Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

Ипотечный калькулятор

Расчет ипотеки онлайн

При намерении купить квартиру или любую другую недвижимость в кредит, было бы нелишним заранее рассчитать ежемесячный платеж ипотеки. Зная возможную сумму ежемесячных платежей, потенциальный заемщик с легкостью сможет сам рассчитать максимальный размер ипотеки, переплату и срок кредитования.

Для точного расчета платежей ипотеки очень удобно использовать специальную программу, доступную каждому, – ипотечный калькулятор. Эта программа, которая содержит набор математических формул, используется для вычисления всех значимых показателей кредита. Важнейшей функцией программы является расчет ипотеки онлайн. С помощью калькулятора заемщик без труда сможет рассчитать все ключевые условия ипотеки: платежи, сумму ипотеки, переплату, сроки и другие.

Для того, чтобы результат расчета ипотеки, совершаемого на калькуляторе, получился точным, обязательно нужно учитывать такие параметры как процентная кредитная ставка, различные платы и комиссии, которые могут иметь место, а также доступная для заемщика сумма первоначального взноса. Поэтому не лишним будет уточнить в банке информацию по поводу размера процентной ставке и комиссиях по выбранной кредитной программе.

Калькулятор ипотеки без труда можно найти в Интернете. Сегодня большинство банков размещают подобную программу на своих официальных сайтах. Эти сервисы на сайтах банков помогают рассчитать ипотеку и актуальные для каждого конкретного заемщика условия кредита – индивидуальную процентную ставку, выплаты и др. В таких сервисах, обычно, уже учтены категория заемщика, тип покупаемого жилья, возможность подключения программы страхования или же отказаться от нее, подходящую кредитную программу.
Существуют онлайн-калькуляторы, рассчитывающие размер ипотеки, размещенные не только на сайтах банков, но и на других интернет-порталах, специализирующихся на таких услугах. Такие калькуляторы также без проблем рассчитают условия кредита по параметрам, заданным пользователем. Онлайн-калькуляторы дают заемщикам прекрасную возможность не посещая банк лично предварительно рассчитать все интересующие их параметры.

Однако, не стоит забывать, что результат расчета, полученного на сервисах, которые расположены на сторонних сайтах, не будет окончательным. Для получения профессиональной консультации и точного расчета ипотеки на недвижимость можно обратиться к менеджеру непосредственно в банке. Ипотечный калькулятор – удобный сервис, дающий возможность для тех, кто планирует приобрести жилье в кредит, предварительно оценить свои возможности чтобы понять степень долговременной кредитной нагрузки.

Процентная ставка

Процентная ставка - очень важный параметр при рассчете ипотеки. Измеряется в процентах годовых. Этот параметр показывает сколько процентов начисляется на ваш долг в год. Для наглядности возьмем конкретное значение процентной ставки - 12%. Это значит, что в год к вашему долгу прибавляется ещё 12% от суммы долга, НО: при ипотечном кредитовании банк начисляет вам проценты не раз в год, а ежедневно на оставшуюся сумму долга. Не трудно посчитать сколько процентов начисляется каждый день: 12% / 12 месяцев / 30 дней =  0.033%.

Если вы уже воспользовались нашим ипотечным калькулятором и сделали расчет, вы, наверное заметили, что ежемесячный платеж состоит из двух частей: основной долг и проценты. Поскольку с каждым месяцем ваш долг уменьшается, то и процентов начисляется меньше. Именно поэтому  первая часть платежа (основной долг) растет, а вторая (проценты) уменьшается, а общий размер платежа остается неизменным на протяжении все срока.

 Разные банки предлагают разные процентные ставки, они зависят от различных условий, например, от размера первоначального взноса, от типа приобретаемого жилья и т.п. Очевидно, что нужно искать вариант с наименьшей ставкой, ведь даже разница в пол процента отразиться на сумме ежемесячного платежа и на общей переплате по кредиту:

Сумма кредита (руб.)2 000 0002 000 0002 000 000
Срок кредита10 лет10 лет10 лет
Процентная ставка12%12,5%13%
Ежемесячный платеж (руб.)28 69429 27529 862
Переплата по кредиту (руб.)1 443 3031 513 0281 583 458

Таблица 1. Демонстрация влияния процентной ставки на параметры кредита.

Фиксированная и плавающая процентная ставка

Фиксированная процентная ставка - это ставка по кредиту, которая устанавливается на весь срок кредита. Она прописана в кредитном договоре и не может быть изменена.

Плавающая процентная ставка - это ставка по кредиту, которая не является постоянной величиной, а рассчитывается по формуле, которая определена в договоре. Размер ставки состоит из двух частей: Первая составляющая - плавающая, привязана к какому либо рыночному индикатору (например Mosprime3m или ставка рефинансирования ЦБ) и изменяется с периодичностью, определенной в кредитном договоре (например, ежемесячно, ежеквартально или раз в полгода). Вторая составляющая, фиксированная - это процент, который берет себе банк. Эта часть остается всегда постоянной. 

Аннуитетный и дифференцированный платеж

  • Аннуитетный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа остаётся постоянным на всём периоде кредитования.
  • Дифференцированный платеж – вариант ежемесячного платежа по кредиту, когда размер ежемесячного платежа по погашению кредита постепенно уменьшается к концу периода кредитования.

В настоящее время наиболее распространен аннуитетный платеж.

Популярные вопросы

Что такое ипотечный калькулятор?

Чем мне поможет ипотечный калькулятор?

Как сделать ипотечный расчет на калькуляторе?

Как снизить процентную ставку по ипотеке?

Как делится ипотека при разводе?

Окончательный ли расчет дает ипотечный калькулятор?

Как снизить сумму платежа по кредиту?

Как рефинансировать ипотеку ?

Что входит в стоимость ипотеки?

Какой принцип при расчете ипотеки?

Существует ли ипотека без процентов?

Какие шаги нужно пройти после одобрения ипотеки?

ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР?

Ипотечный калькулятор — это бесплатный и простой в использовании инструмент для определения итоговой суммы кредита. Он даёт возможность рассчитать ипотеку. С помощью калькулятора вычисляется ежемесячный платёж, итоговая сумма и годовой процент по выплатам за недвижимость.

Договор на ипотечное кредитование и расчёты сотрудник банка готовит заранее. Это необходимо, чтобы у клиента было время для спокойного анализа всех документов и своих возможностей, а также, чтобы он мог проконсультироваться с риелторами и юристами. Всё это поможет принять правильное решение.

ЧЕМ МНЕ ПОМОЖЕТ ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР?

Быстро найти и выбрать интересные и выгодные предложения и оформить заявку на ипотечный кредит сразу в несколько банков. Всё онлайн без похода в банк.

КАК СДЕЛАТЬ ИПОТЕЧНЫЙ РАСЧЕТ НА КАЛЬКУЛЯТОРЕ?

Провести расчёт ипотечного кредитования при помощи калькулятора можно без труда. В указанных полях программы нужно вписать желаемую сумму кредита и первоначального взноса. Также выбирается процентная ставка и срок, за который будет выплачена ипотека.

Чем больше период выплат ипотеки, тем ниже становится ежемесячный платёж. Процентная ставка влияет на сумму переплаты. Чем ниже процент, тем меньше придётся отдать банку. Также большое влияние оказывает первоначальный взнос.

Необходимо сделать выбор условий ипотеки, которые будут оптимально подходить вам. Сам калькулятор ипотеки – бесплатный инструмент, который поможет заранее спланировать бюджет до подачи заявки на ипотеку в банк.

КАК СНИЗИТЬ ПРОЦЕНТНУЮ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ?

Можно провести рефинансирование или реструктурирование ипотеки, если появились более выгодные программы. Но предварительно уточните условия досрочного погашения в своём кредитном договоре.

КАК ДЕЛИТСЯ ИПОТЕКА ПРИ РАЗВОДЕ?

Если есть брачный договор, то по его условиям. Если договора нет или этот момент в нём не прописан, то совместно нажитая собственность по умолчанию делится поровну (как купленная недвижимость, так и взятые кредиты) — по 50% на каждого супруга. Но можно договориться и поделить как угодно — оформить соглашение у нотариуса или через суд.

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ ЛИ РАСЧЕТ ДАЕТ ИПОТЕЧНЫЙ КАЛЬКУЛЯТОР?

Нет, мы не можем учесть все параметры. Итоговый расчёт индивидуален для каждого клиента. Но около 80-90% клиентов получают кредит по рассчитанной нами ставке. В остальных случаях ставка может оказаться как выше, так и ниже.

КАК СНИЗИТЬ СУММУ ПЛАТЕЖА ПО КРЕДИТУ?

Можно гасить кредит досрочно или найти программу с более низкой ставкой и рефинансировать кредит. Также ежемесячный платёж снизится, если увеличить срок кредита, но общая сумма переплат станет больше.

КАК РЕФИНАНСИРОВАТЬ ИПОТЕКУ?

Сначала уточните условия досрочного погашения в своём кредитном договоре. Найдите предложение с более интересной ставкой. Посчитайте сопутствующие траты при переоформлении, например, страхование, услуги оценщика и пр. Если условия вас устроят, подайте заявку на рефинансирование.

ЧТО ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ ИПОТЕКИ?

Этот показатель формируется в зависимости от первоначального взноса, который должен быть не меньше 10% от цены приобретаемой недвижимости. Ещё он зависит от суммы кредита, ставки по годовым процентам, срока кредитования, типа платежа (аннуитетный или дифференцированный), комиссий банка и других затрат, например, страховки.

КАКОЙ ПРИНЦИП ПРИ РАСЧЕТЕ ИПОТЕКИ?

При ипотечном кредитовании применяются несколько базовых параметров: размер первоначального взноса, процентная ставка, период выплаты ипотеки и сумма ежемесячного платежа.

Первоначальный взнос зависит от выбранной программы кредитования и варьируется от 10% до 20%. Расчёт ведётся исходя из цены жилья, которое планируется купить в ипотеку. В некоторых случаях взнос может доходить до 50% от стоимости недвижимости.

Ставка показывает, сколько в процентном выражении клиент платит банку за использование денег. По сути, чем ниже годовой процент, тем выгоднее кредит для заёмщика. Больше информации о ставке и о том, что на неё влияет, можно прочитать в следующем пункте.

Сроки или количество лет, за которые клиент банка будет платить взносы каждый месяц. Обычно банки предоставляют периоды от 1 до 30 лет. Также дают возможность досрочно погашать кредит.

Ежемесячные взносы — это обязательные платежи. Специалисты рынка недвижимости советуют провести расчёт так, чтобы этот взнос составлял максимум половину суммы от среднемесячного дохода.

При расчёте ипотеки стоит учесть и дополнительные затраты. К примеру, банки могут включить в сумму риелторскую комиссию, стоимость работы нотариуса, оплату пошлин за регистрацию, юридическую проверку недвижимости, страховку и многое другое.

Если клиент выбирает страхование, то банк может снизить годовой процент. Дополнительно снижение происходит, если застройщик предлагает специальные акции. Информацию об этом можно получить при подаче заявки или при выборе квартиры в новостройке. Самые достоверные сведения об акциях от застройщиков можете найти в ипотечном отделе красноярск. Иногда специалисты банка также владеют нужными данными.

СУЩЕСТВУЕТ ЛИ ИПОТЕКА БЕЗ ПРОЦЕНТОВ?

В сегодняшних реалиях нельзя получить полностью беспроцентную ипотеку. При этом есть много вариантов, когда можно получить льготные условия кредитования. Они предоставляются некоторым категориям клиентов. Это могут быть многодетные семьи, военные и другие. Обычно здесь ставка снижается государством благодаря субсидиям.

КАКИЕ ШАГИ НУЖНО ПРОЙТИ ПОСЛЕ ОДОБРЕНИЯ ИПОТЕКИ?

Первоначально нужно определиться с видом недвижимости. Объект должен подходить под выбранный тип кредитования.

Если покупка недвижимости планируется в доме, находящемся на этапе строительства, то стоит уточнить у банка наличие аккредитации объекта. При её отсутствии нужно собирать для банка увеличенный пакет документов. Дальше нужно принести их в банк лично или передать онлайн.

При получении кредита клиенты проходят несколько этапов:

  • подписание документов в банке
  • заключение с продавцом договора о покупке объекта недвижимости
  • регистрация договора

Регистрацию можно сделать при помощи специального сервиса для онлайн-процессов по ипотечным договорам.

Ипотечные программы банков

Дальневосточная ипотека

Семейная ипотека